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大英山CBD商務集:總部企業燙金名片,拼的不僅僅是“高度”
發布者:羅翊文 瀏覽次數:1224

       自2018413日來,在海南自貿港系列利好政策助推下,眾多名企落戶海南,島內寫字樓市場迅速擴張。

▲??詿笥⑸?/span>CBD規劃示意圖

       在同期寫字樓競爭下,“高度”仿佛成了寫字樓競爭中的“標配”。無可厚非,企業家們進駐“地標”建筑也是出于對提高企業形象的考慮,但當摩天大樓遍地開花,“時任”最高的建筑不斷在發生地標變遷時,投資寫字樓更需要反思的是:以“地標”為標榜,以“第幾高”為參照,“甲級”甚至“超甲級”,就是寫字樓的真正核心競爭力了嗎?

       投資寫字樓,除了考慮“面子”,更應該從以下幾方面著手:

       CBD商圈:商務繁華咫尺可得

       都說CBD寸土寸金,但企業落戶選址,除了考慮CBD的片區功能,更應該考慮商務繁華度。

       大英山CBD,自2012年由海南省政府批復成為名副其實的??誄鞘?/strong>CBD以來,經過不斷地升級和發展,已然成為聚集海南行政、商務、金融生態、休閑購物、高端居住等為一體的城央核芯區,榮膺2017十大產城融合經典案例。

▲??詿笥⑸?/span>CBD規劃示意圖

       商務是CBD的精髓所在。海航基礎斥資近千億通盤運營大英山CBD,筑就了海南大廈、互聯網金融大廈、洲際大廈、國瑞大廈、428米??謁鈾ㄔ誚ǎ┑壬濤褡?,聚合組成大英山CBD商務集。十余座高端商務寫字樓所帶來的不僅是海南商務形象的提升,更是對海南產業發展的聚焦,儼然成為海南亮眼的都市名片。

 ▲大英山CBD商務集設計圖

       此外,區域內聚合省委省政府、省圖書館、省博物館、省歌劇院等政府人文資源;日月廣場、大潤發、名門廣場等商業休閑配套;海之南外國語實驗學校、人大附中??詵中#ㄐ⊙Р浚?,華中師范大學海南附屬中學,??謔笛櫓醒Вǜ咧脅浚┑冉逃試叢萍?;醫療資源方面,除在建的海南慈航國際醫院外,三公里半徑范圍還分布有省婦幼保健院、省人民醫院、海南醫學院第一附屬醫院等綜合性醫療機構。政治、經濟、文化、居住等城市資源薈萃,為片區提供高端商務生活服務。企業落戶于此,既能享受高端商務氛圍,又擁享周邊高標資源奢配。

▲??詿笥⑸?/span>CBD實景

       交通暢通:早晚高峰不堵心

       企業落戶選址,交通往往是不可忽略的必要因素之一。在考量交通網上,除了需要關注“外部交通”,寫字樓的“內部交通”也是不可忽略的。只有同時綜合考慮到外部交通和內部交通,做到真正為商務辦公提供便捷性并更好節省時間的寫字樓,才更能贏得企業的青睞。

       外部交通

       所謂的“外部交通”,即發達的城市交通路網,能夠為企業商務辦公提供便利。大英山CBD內,城市主次干道匯集,雙向13車道的國興大道作為連接江東新區至海秀快速路的主干道,擔當著貫通城市東西走向的咽喉要道角色,并分別通過與海秀快速路、龍昆南路、藍天路、海府路等標志性路段銜接,實現了直通西海岸、國貿、海秀、解放路、海甸島等商圈的交通優勢。

▲??詿笥⑸紺BD實景圖

       內部交通

       如果說外部交通是商務區的外循環系統,那么寫字樓的內部交通就是大樓運轉生態中至關重要的內循環系統。大英山CBD商務集的十余座高端商務寫字樓皆有獨立的闊綽智能停車場,車位數量充足,避免企業精英在上下班排隊泊車尋車的尷尬;且寫字樓內均配有多部高速品牌電梯,構建起具備超大承載力和快速平穩運行力的縱向交通體系,為商務人士創造便捷的上上下下體驗,大幅節省通勤效率。 

       商務集群:名企圈層即名片

       除了考慮區域價值和交通價值,圈層價值也是企業看重的因素之一。在名企匯聚的商務圈中,無需遞交名片,提及圈層即知企業排場。

       自海南省開展的“百日大招商”活動以來,海南自貿港的招商引資簽約項目已達230個,注冊項目公司106家,其中世界500企業有27家。

▲??詿笥⑸紺BD規劃圖

       目前,大英山CBD商務集已建成并投入使用的海南大廈、互聯網金融大廈、國瑞大廈等,已有華為、太平人壽、中能建、安永、百勝餐飲、萬科等多家世界500強實力入駐,也有中旅集團、中國人保、中建六局、中規院、深南石油等國企搶先入駐。此外,中國農業銀行海南分行、郵政儲蓄銀行海南分行、海南農商銀行總部、??諏嚇┥桃兇懿?、渤海銀行海南省分行、中國工商銀行財富中心等總部型金融機構均落戶于大英山CBD區域內,圍合打造??諦灤私鶉諶?,為落戶企業提供更便捷的金融服務。

       名企圈層聚合,自成商務名片,各大企業落戶于此,價值自然彰顯。

       物管服務:后期運營即附加值

       最近幾年,各大城市中的寫字樓市場出現了不斷分化的情況。甲級寫字樓,供不應求,租金高不可攀;而“大齡”的普通寫字樓,價格雖便宜,但樓內老化衰敗,退租率高。由此可見,企業的選擇除了看重硬件設施需達到5A乃至超5A標準以外,寫字樓的運營,包括后續的維護與服務,都與寫字樓的整體檔次息息相關。

▲海航物業員工代表

       對于寫字樓來說,質量、裝修、檔次等硬件達標之后,后期運營服務,將是成為寫字樓增值的關鍵,大英山CBD商務集每棟寫字樓均由具有國家一級資質的物業管理公司海南海航物業管理股份有限公司(簡稱海航物業)進行統一管理。

        海航物業依托海航優勢資源,秉承海航Skytrax“五星航空的服務品質與星級酒店管理模式,為企業提供24h尊貴服務,在2018年榮登中國物業服務百強名列27位。作為大英山CBD商務集專屬物業管家,海航物業以客戶為中心,想客戶所想,配以優秀的管理隊伍,為每一棟寫字樓項目打造配備具有市場競爭力的優質服務。